“二手房营业税免征期限缩短昆明暂未接到通知”

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今年以来，房地产市场持续低迷，房价、销量、投资下跌。 在强大的市场压力下，限购贷政策相继放开，三部委也于本月初发出通知，要求取消住房公积金贷款的部分税费。 最近有传言称，11月调整二手房交易营业税，原5年普通住宅交易免征营业税，调整2年以上即可免税。

昨天，记者访问二手房交易市场时发现，昆明市暂未接到相关通知，未满5年的二手房交易，仍按销售收入全额征收税费。

进行调查

我听说了传闻，但没有通知

年初，国务院发布新国八条规定，不满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，至今执行已达到3年以上。

昆明表示，不满5年的二手房入市，除按照成交价缴纳5.6%的营业税及其附加税外，还全额征收1%的个人所得税，5年以上的情况下，前者只缴纳差额的5.6%，后者是家庭唯一住房的情况下可以免征。 执行标准确定了这笔费用由卖方承担，但在实际交易过程中，这笔费用多由买方承担，无形中增加了买方的负担。

目前房地产市场不温暖，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税免税期应调整为两年。 此外，据报道，智囊机构向监管层提交的调查报告中包括了上述建议。

昨天下午3点左右，在昆明市房地产交易中心二楼大厅市地税局直属征收分局房地产转让涉税办理所前，10多名市民排队办理相关业务。 一位值班工作人员表示，近日听到二手房交易税免税期调整的传言，昆明目前未收到调整通知，按现行标准执行。

算帐

放宽一百万元的住宅可以节约5.6万美元

据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易在10年内，40%在5年内，如果可以变更为2年以上，10% 5%的二手房交易不交营业税。 这项政策落地后，昆明二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄接近新房的二手房将不会给市场带来负担，新的现住宅将成为二手房市场的主力产品。

感觉二手现房比较合适，但是很遗憾，房龄时间短的房源税的支出太高了。 据悉，因昆打常年急于婚房的王先生，最近看到网上二手房销售税可免征两年以上的消息，十分兴奋。

年在新螺湾区投资小户型的金先生坦言，由于5年的限制，她的房子已经装修好，但迟迟不能出手，如果限制放宽，市场上还有很多像她一样待售的新二手房。

根据目前的税收，5年内的房源营业税是征收总房价的5.6%，如果2年以上的房源免征营业税，1套百万元的住房可以免税5.6万元。

经济注意事项

取消营业税非救济市的行为

对此，云南财经大学房地产投融资研究中心周大研主任指出，在目前信贷政策稳定的前提下，人们担心的税费松绑炒股行为不太可能发生，加上限购、信贷松绑对楼市的影响有限，二手房两年来

营业税的取消是楼市回市的一种手段，不是拯救市场的行为，今后可能会直接取消征收营业税。 周大研认为，目前昆明楼市需求仍过大，从近期楼市表现来看，限购和信贷限购放松刺激效果有限。 (记者朱绍平)