“本地多个银行回应：昆明房贷政策暂无变化”

本篇文章1315字，读完约3分钟

日前，四大行首宗房贷松动消息引发市场波澜，记者昨日向昆明多家银行求证，表示各行均未接到总行通知。

建行云南省分行相关负责人表示，目前尚未收到总行正式通知书文件，我行严格执行人民银行相关信用政策。 然后，结合顾客的现实，实行差别化信贷政策。

中行云南省分行相关负责人也表示，我行目前没有收到调整住房贷款政策的通知和文件，相关政策也尚未调整。

另外，工行云南省分行也没有收到总行通知，农行云南省分行也没有发出住房贷款政策调整的消息。 从各银行的回应来看，4大行云南省分行和总行的态度一致，表示没有准确的新闻发布。

除四大行外，记者也从一些商业银行了解到目前的住房贷款政策。 华夏银行昆明分行相关负责人未收到总行通知，表示住房贷款政策没有变化。 从招行昆明分行、兴业银行昆明分行和光大银行昆明分行了解情况也和上述银行一样。

根据现行政策，各银行对首套房的认定标准认房、认贷。 在执行上，首套房首付比例在30%以上，贷款利率按基准利率执行。 第二套房首付比例在60%以上，贷款利率至少按基准利率上浮10%执行。 不支持第三套贷款。

观点

楼市的爆炸性增长难以重现

限购限贷是政府调控房地产市场的重要措施，今年以来各地楼市在调控下成交量和价格不同程度下跌。 本周第二场结束的昆明秋季房交会上，参展楼盘比去年锐减一半，在开发商的大幅优惠下，成交量比去年有所下降。 在这种背景下，全国许多城市取消了限购，昆明也于8月11日正式取消了限购政策。 但是，与取消限制相比，放松限制更能向相对低迷的楼市注入资金。 这是因为，当媒体传出放宽四大套房认证标准的消息时，引发了市场的热议。

芒果智库研究员王咏雪表示，无论最后贷款政策是否取消，至少说明了管理层对房地产市场下行的担忧:房地产涉及的领域很多，必须防范和缓解房地产市场快速下行带来的系统性风险。

但是，如果在房地产市场刚下行的时候退出管制，会引起楼市的另一次报复性上涨吗？ 对此，政府相信在政策受到轻微刺激或稍加开放的情况下，楼市即使反弹，也应该温和一些。 因为现在顾客的购买欲望变了。 王咏雪分析说，目前客户的费用心理与去年到年初相比，已经发生了很大的变化，处于低位。 从自住的角度看，取消限制性贷款有助于满足首批购房者或改善型购房者的住房索赔。 从投资角度看，监管政策已经比较有效地抑制了投资性诉求，目前的房地产投资无论从上涨预期还是租金收益来看，与以往相比，投资者的购买意愿都有所下降。

总体而言，解除信贷限制的积极面在增加。 当然，这是在政策逐步微调的背景下。 如果由于政策退出楼市反弹较大，政策有可能再次收紧。 王咏雪说。

昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈也认为，限购开放后市场的冷静、展望实际上与当前的国内、国外经济环境相适应。

市场反应相对合理冷静，几年前不可能突然增长。 她分解说，与以前相比，现在经济增长放缓，国家决心调整经济结构。 这是一个大背景，房地产的投资投机诉求有其他替代品，如旅游房地产、商务公寓等，正好被保护的人们为了过渡，即使在其他条件不成熟的情况下，也合理考虑购买。 所以她预测，即使退出限贷政策，市场表现也不会像原来那么激烈。 (昆明日报记者刘宇)