“昆明楼市“金九”温和开局秋季房交会购房优惠多”

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截至9月9日的楼宇新闻(数据来源:昆明市房地产开发协会)

中秋节假期过后，楼市金九的第一周也落下了帷幕。 受中秋节小长假和部分房源放假后推迟备案等因素的影响，昆明楼市开局没有明显上升趋势。 本月19日，昆明秋季房交会开幕，45家房企将携82楼盘参展，在展会期间提供最大限度的购房优惠。

昆明楼市全年黄金时段开局平淡

按照往年的惯例，全年的黄金期是楼市销售旺季，但今年金银2月的开局似乎并不理想。 来自昆明市房地产新闻网的最新数据显示，9月1日至9日，昆民主城四区成交各类商品房2779套，日均成交套数约309套，据成交面积统计数据，近9天累计交易24.18万平方米。

而且值得注意的是，9月6日至8日中秋节长假三天内分别有88套、90套、78套共计256套成交，这三天的成交情况比前几天要低得多。 据该行业人士分析，销量减少的原因可能是受度假旅游的影响，购买意愿下降，而昆明楼市近期供应量有限。 昆明有数十家楼盘推出各类营销活动，轰动中秋节，但在小长假期间极少开盘选择新开发商，大部分开发商只是现场回暖活动，在优惠力度上也延续了以前的政策，这在一定程度上影响了阶段性的成交量 但此人也表示，假日淡季的走势是周期性和阶段性的，符合市场预期，同时不具代表性，未来走势应如何注意，关键要看政策走势和市场供应量。

据市场介绍，9月拟上市项目近20个，产品以80~140平方米的刚需户型为主。 其中昆民主城四区有开盘项目8个，呈贡新区4个，分别是第七区块区、滇池明珠广场、东盟森林御花园集团和大成金融商务中心。 其他许多地州项目也开始争夺，但截至目前，据不完全统计，金九开盘的地州项目预计有位于昭通的御峰云府、普洱新锦江御景新城、玉溪红星国际广场及丽江古城东方4个项目。 最近昆明楼市的一手房市场受中秋节假期的影响，交易量目前正在下降。 来自荣城房地产、新亚房地产等当地企业品牌中介的监测数据显示，近期二手房交易量仍在低位徘徊，波动不大，品牌价格变化不大。

昆明9月或2地块仅314亩土地入市

今年以来，昆明土地市场推地明显偏低，除1月地块供应爆棚外，其他月份推地均表现非常谨慎，即使符合金九，这种遗憾的情况仍在持续。 截至9月11日，昆明市国土资源局网站公示的土地交易公告显示，9月昆明土地市场仅有2块，累计约314亩用地入市，地块供应面积对昆明供应地年度规划仍无太大拉动作用。

9月入市的2块土地中，位于昆明甸镇马街片区、面积128986.36平方米的tdg-011号科教用地，9月1日通过网上挂牌转让的方法，被昆明誉明投资开发有限企业以底价6562.294万元斩首，本月成交。 此后，仅9月18日迎来本月另一笔土地交易，有1笔位于昆明市呈贡七甸街办事处的工业用地入市交易，面积80238.93平方米，容积率> 1.5，成交价3008.75万元。

从目前本月供应的土地来看，没有主要的城市区划，都是新城区用地。 对此，业内人士认为，随着这些地区地块陆续进入昆明土地市场，可以分担昆民主城快速发展的压力，同时地价特点不高为开发商提供了较大的土地价格空间，同时也带来了相对较低的容积率要求，高端房地产产品

昆明秋交会本土大型房企基本齐全

年昆明秋季房交会于9月19日至23日在昆明国际会展中心举行，10日，昆明市房地产开发协会公布了年秋季房交会参展楼盘名单。 名单显示，截至目前，45家房企、82家楼盘(包括5家国际楼盘)、49家相关产业参展此次房交会。 从参展规模来看，与去年82家房地产公司163家的大楼规模相比，参展公司和参展大楼数量有所减少。 近年来布局昆明，有较大工作的房企如万科、绿地、中海、保利、招商、蓝光、龙湖等外来大型房企未列入名单。 但幸运的是，多年深耕云南市场的本土大型房企基本齐全。

昆明房交会作为云南楼市的晴雨表，从1998年开始，至今历经15年的历史，成功举办了17届，见证了昆明市房地产市场从萌芽到成熟的快速发展过程。 昆明房交会在产品质量、城市建设、居住环境和住房费用观念等各方面对昆明房地产产生了深远的影响。 这次房交会在昆明市举办了第18次房交会，由昆明市房地产开发协会主办，今年房交会以点亮城市价值为主题，主办单位发布了部分五证齐全的展示楼盘举办购房补贴，购买优惠房的大型购房优惠活动是今年秋季房交会的最大活动。 昆明市房地产开发协会会长李明在通报会上介绍说，在这次房交会展览期间将提供最大限度的购房优惠。 开发商将享受比自己楼宇平均价格低5%的优惠，并且在房交会期间成功购房，享受成交价5%的购房补贴。 在房交会期间购房可以享受九折的购房优惠。 (昆明新闻港综合)