“昆明巫家坝首批入市地块流拍”

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在推测业界今天拍摄的第一个魔女家坝区地块将落到谁家时，记者26日从昆明市土地和矿业权交易网的公开参观窗口获悉，该批发售的两块地块因注册人数不足已经被拍摄。 关于该地块何时再次上市，昆明市土地交易中心也表示，目前还没有确定的时间表。

面积从73.6亩接近10亿亩

原本预定于今天拍卖的巫家坝领域的第一块土地，位于官渡区将关闭街道办事处。 地块编号为kcgd-5-a1、kcgd-5-a2，面积共计49096.4平方米，约73.6亩，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商业金融用地、城市住宅用地。 从地块新闻看，kcgd-5-a1，面积9378.16平方米，约14.07亩，开盘价8906.31万元，据此土地单价633万元/亩，按容积率2.5计算，地价约3798元/亩。 另一个地块编号为kcgd-5-a2土地，面积共39718.24平方米，约59.6亩，开盘价90561.6万元，该地块土地单价约1520万元/亩，根据规划条件容积率6计算，该地块地价为 2地块的交易总价格为99467.91万元。

根据拍卖公告，这两个地块必须以网络拍卖的形式进行，拍卖人至少要达到三人。 但是，最终这两个地块因申请人数不足而被冲走。

推测:开发者缺钱或原因之一

事实上，在未从巫家坝机场拆除时，行业相继表明了该领域未来的快速发展价值、开发前景。 甚至魔女家坝区最初的地块一传出公开拍卖的消息，位于封闭区域出售的项目上就成为了大楼区推广的卖点。 许多大型房企也仔细审视了该领域的快速发展价值，对该领域的区划表现出浓厚的兴趣。 目前已与万科集团、中投签署快速发展和战术合作协议，咨询合作的公司包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润地、银海地产等。

没错，巫家坝领域首次发售的地块遭遇了流血袭击，令人震惊。 由此，甩卖流拍的原因也再次成为讨论和关注的焦点。 是因为未来房地产市场的预期不好吗？ 还是因为开发者现在缺钱？

据业内人士分析，此次上市地块单价达到1520万元/亩，但从该地块的楼盘地价来看，并不算高。 关于流浪的原因，他认为可能有两个，一是目前房地产市场的状况不好，许多开发商的资金确实紧张，二是该领域未来的快速发展价值光明，但近10亿元的地价对目前许多开发商来说仍然难以承受。 二是巫家坝领域总用地面积较大，据此前报道已达1万亩，但此次上市的前两块地块仅有73.6亩，也不排除因规划和其他客观因素而被短暂拍摄。 另一个开发商也认为市场因素是一个方面。 目前房地产市场整体环境不容乐观，房企融资价格越来越高，房价下跌趋势明显，这也是开发商拿地时必须考虑的因素。

但是，无论如何，采访认为，在现在的昆民主城区，很难找到第二大面积、高质量的地区土地。 因此，一时的潮流也不能完全否定其价值，因为将来这个领域仍有很大的快速发展空间。 (昆明日报记者刘婷婷)