“昆明各家银行未现弃房断供当房赖将影响信用记录”

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最近，全国实行了放弃住房的供给，江苏、浙江、福建等地业主不归还个人贷款，蒙受损失、放弃首付、偿还贷款，房价下跌，叫嚣无法偿还。 记者在昆明调查后发现，虽然房价下跌，但工行、中行、建行、招行等多家楚银行目前尚未出现弃房断供的情况，银行也向贷款人表示，断供将严重影响个人信用，今后无法申请信用卡和贷款

调查真的有买家的高位监狱

昆明李先生两年前在滇池路买了二手房。 142平方米的房子到手价145万元，买的是毛房，又花了10多万的装修。 结果，现在这个小区的房子房价降到9000元左右，房子只卖127万元。 降18万元，手续费也差不多12%左右。 但是，尽管如此，他还是没有考虑定罪，现在至少没有打破首付，而且如果定罪的话首付几十万，装修十万元以上都拿不回来，而且以后也不能贷款，必须承担。

记者调查了昆明几个城市的房价，目前昆明的房价大幅下降，但整体变化不大。 例如位于昆明市五华区的江岸小区，今年6月二手房判断单价为7797元/平方米，7月二手房判断单价为7680元/平方米，环比房价下降1.50%左右，同比下降4.62%左右。 江岸区的房地产中介成了房地产的员工。 江岸区的房价一直没有波动，处于平稳状态。 昆明恒成鑫房地产中介的工作人员也表示，昆明房价下跌导致的放弃现象不明显。 我经营的房子的购买还没有出现这种现象。 昆明房价的下降程度不高，所以这种现象还很少。

银行昆明还没有出现弃房

我们银行目前还没有出现抛弃房屋切断供应的现象。 据工行云南省分行贷款业务相关负责人介绍，工行的住房贷款业务运行顺利。 另外，中行和建行云南省分行相关人员也未出现弃房断供现象，表明目前各行个人住房贷款还款情况良好。

昆明分行办事部门负责人表示，目前，在住房贷款后风险调查中，各购房者存在经营不善、收入来源波动等难以偿还的情况，但没有出现放弃住房贷款的极端例子。

对于舍而断供的影响，各银行也有自己的观点。 中国行云南省分行相关负责人表示，住房停供现象不仅会导致银行资产质量恶化，增加银行经营压力，削弱银行放贷信心，迫使银行加强贷款审批的严格力度，缩小贷款规模投入。 放弃住宅对银行的影响目前还不清楚。 招行相关人士是这样说的。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研表示，目前昆明楼市房价只是大幅下降，总体处于稳定状态，昆明房价总体稳定，房价下降程度已经高于购房者购房首付。 因为这个昆明出现的可能性很低，不会影响昆明的各银行。

信用前信用中影响信用后，严格控制

但是，随着大量放弃，银行在信用审批方面也越来越严格规范。 昆明分行有关人士表示，招行在住房贷款风险管理方面，严格控制贷款前准入，认真履行贷款前调查职责，从楼宇项目的合法性出发，由销售者提供资料完善比较有效进行风险防范。 要点:调查该楼宇项目的基本情况、资金来源和到位情况、定位和销售情况，在管理贷款前风险的贷款中的审批环节，严格做好住房贷款业务首付管理，利用较为有效的措施，识别垫款、首付等风险的贷款后，定期进行放款、首付等风险防范 跟踪楼盘抵押登记进度等，对逾期客户开展信贷后客户服务工作，定期通过短信提示或上门拜访的方法进行客户业务，增加客户对该行的忠诚度，刺激按期还款的自觉性。

中行的方法是根据保押品的不足值，进一步加强对借款人收入来源的分析和考核。

警告严重影响个人信用记录

但是，关于被放弃住房的供给对个人信用的影响，银行表示非常严重。 招行相关人士指出放弃对个人信用的影响力。 一旦放弃，购房人的征信报告将出现逾期记录，影响其征信评估，无论银行是否被银行起诉，征信报告的逾期记录今后都将无法再次贷款给任何银行，无论在信用卡申请方面，都将有哪些银行。 因此，放弃住宅切断供应对购房者来说是一种弥补损失的方法。

银行还表示，如果发生放弃，将直接反映在借款人的征信记录中，金融机构将此类行为判定为恶意违约行为，拒绝申请的信用(包括信用卡和借款人经营的公司)。 (记者杨叙燕实习生穆露)