“昆明商品房限购取消”

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昨天下午，昆明市召开了信息通报会，宣布即日起放开商品房限购，取消3年以上限购政策。

年初，根据中灾及云南省要求，昆明市发布楼市限购令，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含3个国家级开发、度假区)，暂时实行居民家庭限购令政策。 限制对本市户籍居民家庭购买2套住房，对非本市户籍居民家庭购买1套住房。 从而比较有效地抑制投资投机性购房者，增加保障性住房和商品住房的供给，稳定房价。

合理调控房地产市场就业，昆明市按照低端有保障、中端有市场、高端有约束的分类住房供应体系要求，继续稳定推进保障性住房建设，积极推进普通商品房建设，满足不同收入阶层住房诉求，完善多元化住房分类供应体系，

在保障性住房方面，昆明市保障性安居工程自2004年启动以来，市委、市政府高度重视保障性安居工程建设、分配与管理工作，启动后全市共投资520.17亿元，多渠道建设各类城市保障性住房254088套 目前，已开工建设244637套，建设各类保障性安居工程住宅217354套，1418.20万平方米。

并与昆明市收入认定中心合作，简化申请流程，将申请审批时间从原来的3个月左右减少到25天，让住房困难群众可以申请保障房。 目前，已建成的保障性住房中，分配到129940套，857.60万平方米，处理了近40万住房困难者的住房问题。 今年还将分配18000套保障性住房。 届时，许多城镇低收入家庭、新就业人员和外来务工人员的住房困难问题将得到处理。

在商社市场，持续保持着健康、平稳、快速的发展态势。 据统计，今年上半年全市房地产开发投资完成714.51亿元，比去年同期增长20.4%。 全市房屋施工面积7677.17万平方米，比去年同期增长16.1%。 全市销售面积579.25万平方米，比去年同期增长17%。

为了切实满足广大群众合理的住房诉求，发挥市场配置资源的决定性作用，昆明市自即日起，居民购买商品住房(含二手房)时，在办理合同、上网本和住房权利登记时不再要求提供居民家庭住房情况查询说明。 另外，根据中央城市化事业会议城区长、就业能力强、能适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人优先处理、让他们及其家庭落户城镇等要求，鼓励长时间在昆明工作的外来人员购买商品住宅(含二手房)，签约、网络 (昆明日报记者吴劲松)

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银行的限制令没有放宽

公积金住房贷款实行原政策

昨天，昆明已经正式取消了3年以上的限购令，但市政府发布的《通知》中没有提到个人住房贷款的复印件。 记者昨天从工行、建行、农行、中行获悉，目前个人住房贷款政策未调整，首套房和两套房仍延续以前的贷款政策，三套房贷款尚未捆绑。

政策如出一辙。 工行相关商家表示，该行个人住房贷款政策没有变化，首套房贷款实行基准利率，2套房贷款利率上浮10%，对3套以上住房贷款中止发放。 建行的一位工作人员也表示，目前的住房贷款政策没有变化，不能申请第三套住房贷款。 从记者农行也获悉，迄今为止，该行个人住房贷款政策未发生任何变化，第三套房未发放贷款。

年，央行和银监会发出通知，要求各商业银行停止购买居民家庭第三套以上的住房贷款。 对1年以上不能提供当地纳税说明书或社会保险缴纳说明书的非当地居民中止发放住房贷款的购房商品住房，首付比例调整为30%以上。 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

市场把这个政策称为限制令，和限制令一起成为楼市调控的重要手段。 近几个月来，呼和浩特、济南、海口、长沙等30多个城市已经对比限购政策进行了约束或调整，但银行方面并未出现限贷政策调整的消息。

第三套房不能贷款。 这是政策规定。 第一套房和第二套房按照相关的信用规定执行。 一位工作人员告诉记者，目前没有接到调整住房贷款政策的通知，在一二套住房贷款中，银行将根据个人收入、征信等现实情况调整贷款利率进行定价。

据了解，如果贷款申请人信用良好，首套房贷款利率基本可享受6.55%的基准利率，两套住房贷款利率将在基准利率的基础上上涨10% 15%。

另外，记者从昆明住房公积金管理中心获悉，目前昆明市住房公积金住房贷款没有变化，仍在执行原有政策。 住房公积金贷款购买2套房首付占70%； 公积金双职工家庭最高贷款额度为60万元，公积金单职工家庭最高贷款额度为30万元。 (昆明日报记者刘宇关兰实习记者黄亭梦)

专家的观点

限购不会使房价大幅上涨

昆明取消限购后，成交量可能会增加，但可释放的购房诉求比较有限，不会引起市场的大幅反弹。 在此基础上，房价可能温和上涨，但决不会暴涨。 芒果智库经济学家王咏雪分析了昆明解除限购后对楼市的影响。

王咏雪认为，在目前昆明楼市库存压力较大、未来走势尚不明朗的情况下，投资投机者对房价上涨预期较低，入市积极性也不高。 限购的取消有可能释放部分改善型诉求，但对楼市的刺激作用有限。 因为这个房价暴涨的可能性也很小。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研表示，取消限购是楼市建议的积极因素，但目前影响楼市快速发展、影响购房者购房的首要因素是银行信贷。 目前在贷款政策没有调整的情况下，取消限购对昆明楼市的影响并不大。 因此，除了取消限购这一政策性措施外，信贷政策、公积金制度等多方面对楼市的支持，可以促进楼市回暖和健康快速发展。 (昆明日报记者刘婷婷)