““松贷”效应还未显现昆明商品房3天仅成交265套”

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即使是有限贷款解除后的好楼市，国庆前几天昆明房地产市场依然延续着原有楼市节假冷的惯性:客户选择房子意愿低，开发商未大面积发布促销活动，部分中介只是关门放假。 因为在这个国庆假期前三天昆明商品房只成交了265套，购买二手房的客流量也明显减少。 对此，业内人士认为，由于松贷新闻刚发布，正是众多顾客出游的时候，政策反应还没有马上显现出来。 更何况，他认为限制信贷的松动能否刺激楼市，取决于银行如何执行。

房:开发者普遍很浅薄

大部分国庆都是楼市假日，从今年长假前三天的成交情况来看，这个假期也不例外。 来自昆明市房地产新闻网的数据显示，10月1日，昆民主城四区商品房成交109套，比9月最后一天锐减481套。 在经历跳水后，10月2日的交易量继续下跌到100套。 接下来的10月3日成交情况进一步跌破100套，降至两位数。 最终，10月1日至3日昆明楼市累计交易265套，这个数值还不到9月份464套的日均销量。

记者最近访问了市内多幢大楼的柜台，发现即使央行宣布新政，也很少有人愿意卖大楼。 位于西三环的某大厦卖场，现场置业顾问表示，度假来看房的客人减少，目前大楼在度假没有接受客人预约。 连休的卖场比周末更冷清，成交量也必然会受到影响。 虽然限额放宽了，但是因为现在很多顾客外出了，所以暂时还没有成交。 中海学府路8号项目相关负责人表示，此前的大假还没到开发商主推房子的时期。 这是因为考虑到度假旅游客源多，选择房子的意愿相对较低，开发商普遍对大假楼市比较淡薄。

对此，业内人士也表示，在松贷新闻被媒体报道、众多客户出游期间，该政策的反应并未立即显现，因此银行目前的放贷实力是此次央行托市成功的关键。

二手房:市场闲散部分中介假期

对新政新房楼市的影响尚未显现，二手房市场也未受到明显刺激。

4日，记者走访了北市区、市中心、白马区等多家正常营业的小中介店。 进店咨询的客户很少，大部分店都是门面，店内通常有两个人停留，但个别中介更是直接放了假，等公告假结束后重新开始营业。 不仅小中介店的顾客访问量和成交量明显减少，企业品牌房地产中介机构国庆期间的交易也不太理想。

大量市民出行是客流量明显下降的原因，客流量下降当然也会影响成交量。 位于五华山的企业品牌经纪人告诉记者，这几天店里的咨询量和客流量不到平时的一半，只能每天主动打电话请顾客来看家，但收效甚微。 黄金周期间，我们旗下除了开了好几家店，还有一些店安排了关门休息。 荣城地产常务副总毕永国表示，考虑到黄金周出游人数多、看房人数有限，荣城地产进行了这一调整。 对比此次松贷新政对二手房市场的影响，毕永国认为，每次楼市调控政策出台后，由于二手市场反应慢于一手楼，预计政策利好将对二手楼市产生作用，至少将过国庆节。 (昆明日报记者刘婷婷)