“2014昆明秋季房交会9月19日开幕“三大悬念”待解”

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此前被誉为昆明楼市风向标的房交会将于今年9月19日至23日在昆明国际会展中心举行。 只有85个楼盘参加，展示面积约3万平方米，比年秋季交会锐减近100个，5年来展示楼盘数量最少的一次房交会如何表现，我们如何了解后市？ 根据各种情况，我们提出了以下三点关切。

悬疑片

划算的or营销环境？

在规制化的宏观背景下，楼市经历了局部性、结构性和杠杆性的调整，是未来漫长的主题，房企必须在这一调整中寻求机会和快速发展。 昆明房交会组委会认为，年前，由于房地产业持续快速发展，房价也持续上涨，各房企即使参与房交会目的，也以楼盘形象展示和现场意向为中心，购买住宅客户注册蓄水业务，弱化了展会交易和整合营销等功能 当前，新形势下推进房地产营销，必然要延长房地产楼盘整体销售周期，利用展会做好整合营销和现场销售势在必行。

组委会工作人员介绍，昆明市房地产开发协会此前联合多家媒体，组织了房交室购惠活动。 以活动购房补贴卡的形式，在昆明市10个申请点进行申请和发放，经过前期2个月的活动推广和发放，截至目前共发放优惠住房购房补贴卡1433张。 据悉，这些优惠房购买成功后，组委会将向联合开发商提供5%的购房优惠补贴，从而与购房款发生冲突。 房间交往期间提供相关活动咨询、购房诱惑、领取补助金、交换礼物等。

这次房屋交叉打折很多，但是否真的划算值得考虑，昆明市民已经很优秀了。 9折建房、充电1万达到5万的活动，平时经常会有一点楼盘。 昆明一家房地产经纪公司的研究员张经理认为，折扣和其他促销活动大多是开发商的销售战略、销售方法的变化，但到底各种优惠促销，能给购房者带来多大的经济效益还不确定。 一些开发商回收资金，不排除打折促销量以实现年末销售目标，但也可以提供优惠后，先打折、特价房、购买优惠限定的少数楼层和户型、○○价格开价的房子已经售出等环保的销售手段

二悬念

场外游击队胜算几何？

与今年春季房交会大开发商集体缺席不同，秋季房交会楼盘数量不多，但仍有少数大房企旗下有多家出击，其中7家房企楼盘几乎占半壁江山，达30家。 这7家房企包括云南俊发、云南城投、银海地产、经典集团、广基地产、中豪商业集团、中昆集团，多以本土地产商为主，是全国一线、二线地产商(万科、万达、保利、招商、龙湖等)落地昆明的项目。

但是，今年春天的住宅交叉，据观察，缺席的开发商中有些不打阵地战，但在场外打游击。 也有聚集了很多年轻人，高举品牌，身上系着缎带，在人群中穿梭，做流动广告的。 也有人在场外摆摊，摆几张桌子、一群讲解员，向路人叫嚣着自己企业的采购节。 向路过的人分发茄子等工具和各种传单，有些人在集中道路上看到拖车，直接邀请买家到项目地看房，但并不缺席，他们说其实一直都在。

关于一个房企没有参加房交会的原因，昆明市房地产开发协会秘书长刘实践认为，可能归结为四点:第一，家里供给轻度过剩的昆明，进行存量化成为近年来的主题，开发公司对后市的展望和相对不乐观的情绪； 二是在土地价格、融资价格、营销价格等综合价格越来越高的情况下，房地产公司更加谨慎地运用营销费用，参加房地产交易会不重复投资数百万元，困扰着一点的营销决策人。 今年主办单位灵活调整展位规模，设立面积小一点的展位进行选择，但房地产公司似乎总是给人一种高层形象，有些公司没有考虑可以进行什么样的整合营销，只是展示，作用有限 第四，少数公司的人云云，只看到一些大佬缺席，跟风而已。

业内人士认为，虽然不能禁止场外游击队，但房交会需要和谐有序的环境，希望大家按要求运营。

三大悬念

拥立王或地区为王？

房交会，其实是房郊会，为数不多的中心城区参展楼的价格基本上接近2万美元，不是普通老百姓能承受的价格。 便宜的是郊外盘。 有网友感慨道。

记者从这次房交会参展名单中看到，昆明市区二环以内的楼盘只有9个，从二环到三环和近郊楼盘，共有56个。

为什么这几年来郊区这么荒凉？ 这是否标志着郊区棋盘进入了集中注意力的阶段？ 专家认为，这是一个国王比地区更现实的时代。 一方面，以前主城区土地越来越紧缺，城中村改造价格居高不下，另一方面，曾经的郊区盘随着商业补助、教育医疗资源、交通瓶颈等问题的处理，可以方便地唾手可得。 在这个空间扁平化的时代，哪里有配套，哪里就是市中心。

但是，郊区的楼盘要想获得市场的购买信心，就需要验证城市规划和开发商的兑现能力。 对市区成熟楼盘来说，房交会是越来越热门的平台——竞争惨烈的郊区楼盘来说，房交会是促销的大卖场。 毕竟，郊外平时很受欢迎，这是很罕见的。

正值库存消化期，昆明等众多国内二三线城市取消了限购，银行信贷政策也趋于放松。 在典型的买方市场，要成为全年黄金期的赢家真的不容易。 住宅交叉这个晴雨表会怎么样？ 另外，请看后市的分解。 (记者刘塡)