“昆明新建商品房环比上涨0.7%”

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国家统计局昨天公布的4月70大中城市住宅销售价格波动情况表明，房价上涨放缓。 昆明新商品住宅价格上涨0.7%。 二手房价格环比涨幅仍居全国前十，同比上涨8.3%。

新建住宅比上个月上升减缓

数据显示，在新商品住宅(不包括保障性住宅)的情况下，4月份与3月份相比，70个大中城市中，有2个价格下降的城市，1个持平，67个上升的城市。 在环比上升的城市，最高涨幅为2.1%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，上升的有68个。 4月，与去年同月相比上升的城市中，最高的涨幅为13.7%，涨幅比3月下跌的城市有1个。 虽然上涨的城市数量与3月相比变化不大，但70个城市新建商品住宅的平均价格指数与3月相比有所下跌。 这是7个月来这一数据的首次回调，意味着房价的上涨趋势得到了初步抑制。

昆明4月新商品住宅环比涨幅为0.7%，相对于其他许多城市的涨幅，昆明涨幅处于全国平均正常水平。

二手房涨幅稳定

二手房方面，4月与3月相比，70个大中城市中，有1个价格下降的城市，3个持平的城市，66个上涨的城市。 在环比上升的城市，最高涨幅为2.0%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有6个，上升的有64个。 4月，与去年同月相比上升的城市中，最高的涨幅为10.9%，涨幅比3月下跌的城市有1个。

昆明二手房价格环比上涨1.1%，与3月一样，幅度居全国前十，同比上涨8.3%，仅次于北上广。

云南财经大学mba教育学院房地产投资研究中心主任周大研认为，昆明房价总体稳定上涨。 近年来，房价整体上涨，但上涨速度已经放缓，几年前，房价上涨维持在7%、8%左右，但从去年开始一直维持在5%以下，证明政策影响显著。

经济注意事项

领域依然呈上升趋势，房价上涨仍在预期之中

4月，受国家五大细则落地影响，单月销售、房地产景气指数等数据受到比较明显的影响，基本趋势由上涨转为下降。 房地产投资、开发与选址、房地产众筹资金等长期趋势数据指标仍呈上升趋势。

整体来说，短期市场水平的期待会受到影响，但从长期来看房地产领域的上升趋势不会改变。 连锁地产市场研究部研究员张旭说。

67个城市的房价仍在上涨，涨幅稍缓，但市场整体上涨的可能性没有变化。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前大部分城市国家5个落地细则和执行力度不足，明显影响房价持续回调。 目前大部分城市的控制力度表明，房价暴涨的可能性有所降低，但房价明显回调的难度仍然很大。

业内人士表示，4月房地产数据的一些变化，越来越多的销售情况随着政策干预而逐步波动，但对后市产生根本影响的仍是诉求的回归，包括当前宏观经济环境的影响下住房投资热情高涨。 另外，住宅企业库存绝对量的减少在一定程度上加快了开发速度，使土地市场升温。 未来，对房地产领域影响较大的除了目前一系列的高压政策能否持续推进外，供应量和供应地节奏也是影响市场的重要因素。 (城市时报记者蒋若梅)