“昆明首推6000套限价商品房<br/>销售实行“一套一标””

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昆明市住房保障局15日在官网上公布了今年昆明市保障性住房建设新闻图例。 资料显示，今年将建成保护室42615套。 其中公租房14659套，棚户区17956套，廉租房4000套，限价商品房6000套。 第一次上市的限价商社该怎么申请？ 价格限制在多少？ 相关规定还在制定中。 云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，昆明推出限价商品房对房地产市场的影响有限。

价格限制商社也仅限于套型

限价商品房根据国家九部委印发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租房的土地供应，其年供应量不得低于居住用地供应总量的70%。 土地供应必须采用限制型、房价为基础，竞争地价、房价的方法，用招标方法明确开发建设单位。 其中提到的限定型、房价限制的一般商品住宅被称为限价商品房。

根据其他城市的操作经验，限价商品房的申请条件中限定了申请人的户籍所在地、家庭人均年收入及家庭住房面积等，公开锁定方法明确了选择顺序。 申请限价商品房的不得在一定年限内申请限价商品住宅及其他各类保障性住宅。 在限价商品房转让年限上也设置了门槛。

销售一套执行

年8月1日听证的《云南省城市保障性住房价格管理暂行办法(草案)》中，限价商品住房的销售实行了一系列标准，与保障性住房配套建设的各基础设施包括供水、供电、燃气供应、通信、有线电视、安全监控系统等建设费用， 经济适用住房的价格管理按照《云南省经济适用住房价格管理实施细则》的相关规定执行。

限价商品住宅实行最高限价管理，具体标准为所在州(市)、县(市、区)价格主管部门和同级住房保障部门在综合考虑城市基准地价、开发建设价格、税费和合理利润的基础上，该地区或同地区、同级普通商品住宅销售价格的一定比例。 政府直接开发建设的限价商品住宅不得盈利。

对昆明住宅市场的影响有限

迄今为止，包括北京、天津、西安在内的许多城市已经建成了限价商品房。 西安市首家限价商品房昆明时间，3600元/平方米的起价在整个城西商品房绝对不存在，在均价6000元/平方米的城西引起价格震荡。

张洪表示，北京早就推出了限价商品房，昆明现在开始上市也不晚。 作为保障性住房的一个品种，限价商品房对于刚工作没有买房能力的年轻人来说是一个很好的选择。 一般来说，在房地产市场特别火爆的条件下，推出限价商品房的平抑作用非常明显，但在房地产市场不容乐观的情况下，推出限价商品房，必须注意其作用。 昆明的房地产市场虽然不太火爆，但也没有出现大的降价，预计最先上市的6000套限价商品房对昆明房地产市场的影响有限。

年昆明建设保障房42615套

公示资料显示，昆明市今年将建设42615套保障房。 在主城5区，西山区改造900套公租房，城市棚户区改造1500套。 盘龙区建设公租房1617套，城市棚户区改造1500套。 官渡区建设公租房3328套，城市棚户区780套。 五华区工矿小屋区改造1956套。 在3个开发(度假)区中，滇池旅游度假区建设了公租房340套，城市棚户区改造了500套。 高新技术产业开发区建设公租房518套，城市棚户区改造6360套。 (张勇)