“昆明多地疯狂抢房成交量反下降”

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随着楼市回暖，昆明近年来楼宇预售现场爆炸■城市时报记者孟祝斌

和异常高温天气一样，多个城市楼市高烧不退，持续出现抢潮，白天盘中层出不穷，价格不断上涨。 但是，随之而来的是商品房销售额明显下降。 供需紧张会推动新的房价上涨吗？

列队再现

最近的日本盘中现象，让很多买家很恐慌，很担心。 惊险，再晚一点，就抢不到中间楼层了，只剩下一楼和山顶几楼了。 昨天，在武汉市江夏区某项目的开工现场，方先生选择了中意的房子，我非常高兴。 虽然路很远，但吹着喇叭来买房的市民依然挤满了柜台，很多人从早上就赶来排队。

强盗最近在武汉频繁上演。 同样的热潮在北京等一线城市更为普遍。 北京开设国际港口当天，1462套房货源售罄，认购金额37.9亿元，为2012年以来全国单日、单栋楼最高销售记录。 北京第一家熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天的阳光，许多买家空手而归。

受抢夺热潮的影响，更多的买家开始胁迫性地进入市场。 世界房地产指数报告显示，二季度购房者信心指数为56.7，比上一季度减少0.1，连续两个季度下滑。

与此相对应，房价上涨势头强劲。 北京、上海、广州等地7月房价也创历史新高。

总的来说销售额下降

与爆炸性的销售场景相反，7月，多个城市楼市的销售数据连续爆炸，人们仿佛在雾里看花，不知道统计数据是在恶作剧，还是开发商在制造虚假的繁荣。

7月，武汉新建住宅销售13253套，环比减少1.89%。 7月份北京新建住宅交易量比上个月减少27.6%，深圳和上海住宅交易量也比上个月减少3成左右。

上海易居房地产研究院表示，7月新房成交面积比去年同期减少9.7%，时隔17个月，比去年同期有所下降。 国家统计局数据显示，全国楼市销售额下降，今年1-7月，商品房销售面积61133万平方米，比去年同期增长25.8%，增幅比1-6月下降2.9个百分点。

亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，许多城市商品住宅的库存量并未增加，为了消化库存、减轻压力，开发商推迟新项目大楼的上市也不足为奇。

另一方面，相关部门对认股证的严格审查过程也影响了部分房源的上市节奏。 数据显示，7月，北京大厦预约证只发放15个，比6月少5个。

要让房价上涨吗？

一般来说，住宅成交量的下降往往伴随着房价的下降，但如果人为抑制诉求，开展饥饿营销，反而会导致房价上涨。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭拆除，7、8月开发商放松推盘，积累买家，到全年黄金期增加供应量，放手。

中原地产统计显示，北京楼市供需比从去年的0.78降至现在的0.49。 由此可见，相对于诉求量，楼市供给量有所减少。 业内人士担心，这将导致市场供应紧张，短时间内扩大供需矛盾，引发房价回升性上升。

而且，一点一点地实现房价的控制目标变得很困难。 除北京和国外外，大部分城市都将今年的房价管理目标定为低于人均可支配收入的实际增长速度。 据今年上半年一线城市房价数据统计，北上广深上半年比去年同期增长8%，大部分城市增长7%。 据此，预计全年整体将比去年同期增加10%以上。

中国指数研究院(华中)研究负责人李国政表示，另一个现象值得关注，目前在新商品房中，非普通住宅占了很大一部分，但符合低端刚需的房源供应量严重不足。 未来，如果不增加刚需大楼的上市量，市场潜在的供需矛盾就不会得到太大缓解。

李国政认为，目前的限价政策可以在短期内抑制房价的大幅上涨，但从长远来看，调控房价必须增加供给，发挥市场作用。 特别是一线城市要增加面向刚需群体的普通住宅入市量，鼓励土地等方面房地产开发向普通住宅倾斜，严厉打击捂盘等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。 (新华社)