快讯：房企入市主动性增强 6月北京36楼盘将入市

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数据显示，预计6月份北京商品住宅将有36个项目。 由于住房企业将进入上半年的销售节点，因此需要尽快收到业绩。 此外，央行还将收紧信贷，鼓励开发商增加新商品的数量。 因为从这一行开始的一年中，新的上市数量和预定售价依然维持在高位。

住宅企业将于6月抢夺新盘

根据亚君岳会的统计数据，预计6月北京商品住宅市场将有36个项目。 “6月进入房企上半年销售节点，房企入市积极性增强，再加上4月央行收紧信贷，对下半年楼市产生不利影响，房企要抓紧收回业绩。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，北京住房市场库存处于低位水平，除部分地区外，整体未收紧，现阶段市场诉求依然旺盛，这种市场热度也促使开发商增加新产品量。

根据入市项目的特点，预计6月入市项目中主要是中型项目明显占主导地位。 其中27个普宅和别墅项目中，17个以90平方米以上的中大户型为主，只有9个90平方米以下的中小户型，越来越多的小户型供给来源于其他9个公寓和商墅项目。

这个供给特征也和诉求特征一致。 根据亚豪机构的统计数据，截至5月19日，纯商普住宅成交中的三居室占42%，居各套型之首，面积段在130平方米以上的大户型居首位，占37%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，市场主导大户型主要受两种影响，另一方面，从供应商来看，近两年地价上涨，开发商热衷于建设大户型产品，通过大户型产品提高项目质量。 另一方面，“二胎”全面开放的影响远远大于“单独二胎”，家庭人口的增加在市场中对大户型的诉求也明显上升。 此外，今年重启的“90/70”土地政策，将点燃更大的户型市场，未来较大户型产品的供给减少也将加强这类产品近期的供需，这一趋势的特点将延续今年全年，明年的“90/70”项目逐渐进入市场后扭转。

门头沟现高价楼盘

根据居委会网站消息，位于门头沟区西山艺境项目的两座大楼于5月15日获得预售许可证，其中一座楼有34套房源出售，均价5.9万元/平方米。 另外批准的4幢别墅，预计售价达到9.3万元/平方米。 4套房源建筑面积在184平方米至281平方米之间，配套总价在2000万元左右，无论单价还是总价，都创门头沟区域新高。

门头沟区域销售住宅项目，多以大型户型的改善型项目为主，无论商住还是住宅，售价都在3.5万元/平方米-7万元/平方米左右。 9万元/平方米以上的售价，一定创下了地区新高。

中原地产研究部统计数据显示，5月以来，北京新建商品房住宅签约2635套，但4月同期为3533套，出现25%的下调。 但价格持续上涨，截至5月份成交均价为36131元/平方米。

中原地产首席分解师张大伟认为，北京楼市已经全面进入二手房市场，目前新建商品房普遍高端化，预计年平均价格将接近4万元/平方米。 (记者潘秀林)