快讯：房价“轮涨”如何看 未来房价如何走

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最新数据显示，4月份70个大中城市房价总体持续上涨，上升城市个数持续增加，部分二线城市环比涨幅进一步扩大，部分已经超过一线城市涨幅。

大中城市房价暴涨的原因是什么？ 现在的房地产市场现状怎么样？ 未来的房价走势怎么样？ 记者采访了相关专家。

“轮升”的原因是什么？

“4月一线城市涨幅比上个月略有放缓，二三线城市涨幅开始扩大。 》国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，从去年同期的数据来看，4月一二线城市涨幅继续扩大，三线城市自下跌以来有所上升。

“大中城市的房价暴涨是前期一系列政策发挥作用的效果。 ”。 根据民生银行首席分解师温彬分解分析，为加快库存走向，二三线城市出台了面向库存的税收信贷政策。 从一季度来看，银行信贷投放较大的亮点城市是房地产成交和价格活跃的热点城市，支撑了这些二三线城市楼市的快速增长。 另外，随着住房贷款首付比例的下降、贷款利率的下降，也有利于购房者利用信用购房的资金价格，加快楼市升温。

中国社会科学院财经战术研究院城市和房地产研究室主任倪鹏飞认为，房价“上涨”的原因有五个。 一是中央和地方库存清除等宏观政策的实施，激励了费用和投资的诉求。 二是部分二线城市和三线城市存量少，市场供需相对紧张；三是在当前背景下，农村生活人口向城市转移规模大，住房诉求强。 第四，受一线城市前期房价暴涨的传染和波及，二三线城市市场有望发生变化。 五、一线城市在暴涨后，通过对房地产投资和投机的严格调控措施，将投资和投机转移到二三线城市。

“圈子会上升”的利害有那些

“今年1月至4月，房地产市场保持回升趋势，市场销量和销售金额快速增长，房地产价格整体上涨，房地产投资回升性上升。 ”。 国家统计局发言人盛来运说:“房地产的恢复对经济的稳定增长发挥了重要的意义。 一季度，房地产增长对gdp增长的贡献率有所提高。 ”。

温彬认为，随着城乡居民收入的增加，城市化进程加快，市场对房地产刚性的诉求和改善性诉求旺盛。 另一方面，从全国整体来看，城际增速出现新变化，一线城市增速略有放缓，二三线城市增速开始扩大，量价齐升，反映了房地产市场的良好趋势。

“从这房地产价格的上涨，可以清楚地看到投资者的身影。 房地产还在去库存的过程中，如果房价过度上涨，这不是好事。 ”。 中国人民大学土地管理学部长叶剑平在接受记者采访时表示，“投资者活跃，民间资本进入股市后，制造业低迷，缺乏合适的投资渠道，因此大量投资房地产，房价上涨有很大一部分由投资推动，不是由费用推动的。 同时，要从一线城市波及二线城市，提高房价，客观分解影响。 ”。

温彬也指出，投机诉求在这辆车房价上涨的过程中起到了促进作用。 房地产中介、互联网p2p信托等提供“首付贷款”，给购房者加杠杆，也增加了未来楼市暴涨的风险，需要警惕。 另外，目前国内部分城市开发商购买土地的热情高涨，苏州、南京等高价地王的出现，已经出现了很大的风险，开发商后期应慎重。

未来的房价怎么走

关于下半年的房价走势，温彬预测，整体将趋于缓和。 “经过从去年第三季度到今年上半年楼市急速上涨，楼市将整体进入调整期。 前期需要释放和调整，下半年以后的房价涨幅将比去年同期缓慢，不排除个别城市价格放缓、价格环比下降。 ”。

“住宅有费用和投资两个功能，费用是所有人所需的基本功能。 在以各种形式满足住宅需求的同时，也必须抑制不合理的投机。” 叶剑平表示，房地产市场不仅由自身因素决定，随着大环境的转变，供给侧结构改革的推进，投资越来越向实体经济转移，用于生产行业的转型升级和研发。 只有这样，才能使房价合理暴涨。 ”。

“从目前来看，三四线的去库存效果不理想，政策方面不采取‘一刀切’的措施，将加剧楼市结构失衡。 ”。 温彬分析认为，一线城市生活人口净流入，经济基础较好，房地产诉求更快，三四线城市面临更严重的出血局面，这违背了消除杠杆政策制定的初衷。 “仅靠金融杠杆化解库存，给未来带来巨大的金融风险，三四线楼市去库存的关键是提高城市综合竞争力。 ”。

“房价上涨过快的城市，可以根据实际情况及时制定相关政策措施，包括采取必要的临时行政措施。 ”。 倪鹏飞提案。 (记者张翼邱杰)