快讯：上市房地产公司利润持续走低 将加速战术转型

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随着盈利空间受到挤压，许多上市房地产公司开始寻求新的快速发展方法和战术方向。 但业内人士表示，房企的战术变革也要根据自身优势推进，不能盲目跟风。

利润持续下降

国务院快速发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院近日联合发布的《中国房地产上市企业top10研究报告》(以下简称报告)显示，年房地产上市企业销售业绩稳定增长，经营规模有新突破:沪深和内地香港上市房地产企业营业收入平均为120亿美元。 同期，房地产上市公司利润规模整体增长，沪深及内地香港上市房地产企业净利润平均为16.03亿元，比去年同期增长6.44%，增幅低于去年1.36个百分点。

报告显示，全年房地产上市公司毛利率和净利润率近年来持续下跌趋势，连续4年走低。 受领域供求关系变化的影响，房企为提高项目去化水平增加了营销、管理投入，稀释了利润空间。 此外，一、二线城市土地市场的火爆将推动土地价格高企。 总结2007年上市房企的表现，围绕主业转型升级、领域兼并收购和重组机会，布局紧跟国家战术的房地产上市公司受到资本市场的较多关注。 其中之一是谋求变革，快速发展多元化业务，积极建设新的利润增长点的上市住房企业。

中信证券分解师陈聪说，房地产公司的转型很久以前就开始了。 中小企业在融资、土地获取、开发、销售方面没有特点，开发工作看不到未来，因此需要新途径。 大企业也在寻找新的道路。 因为获得土地的地区越来越少，土地价格越来越高，房地产业务的投资机会越来越少。

前述报告显示，大型上市房企依靠规模和实力并购股票或项目，以达到规模市值，中小房企在医疗、网络、金融等资本市场热点行业开展跨境并购，推动股价上涨，带动企业市值上涨。 通过分割有竞争力的新业务上市，房地产上市公司实现了市值规模的快速扩张。

房企各有高招

据华远地产年报报道，华远地产依靠地产的特点，开始尝试转型。 年，华远“1+n”战术全面落地。 与诺亚财富合作为用户提供金融理财等系列服务的北医医疗企业合作开展社区在线服务专业的教育运营团队合作开展以儿童国际英语为主线的社区教育服务等。

东兴证券研究报告指出，推进华远地产转型步伐较为谨慎，基于现有房地产特点快速发展的新兴业务风险较小，无论是“房地产+网络”还是“房地产+金融”，还是其他方向的转型，都以现有房地产开发服务为最基础 认为这种转型方法也适用于华远这家以前流传下来的国有房地产公司，未来华远成功转型综合服务提供商的概率很高。

不少住宅企业类似于华远地产、切割中地产相关业务行业。 比如新城控股开始布局养老地。 第一只股票与文投合作，布局文化地产的阳光城继续扩大幼儿教育领域的整合与收购，形成“幼儿园孵化基地”占据更大的市场份额。

但中信证券研究报告指出，深入房地产相关行业对房地产企业来说很容易，但进入这些行业很难成功。 相反，小公司将资源转移到与不动产无关的行业，将这种变革称为“不动产化”的业务变革。 去房地产化反而有可能在短期内提高企业的评价。

现在一些企业开始向非房地产业务行业的公司转移资源。 例如，华业资本收购了捷克医疗100%的所有权。 银亿股收购arc，进入汽车安全气囊气体发生器行业。 泛海控股战术入股中民投、万达电影、青岛万达电影等。

但是，克而瑞研究报告指出，作为典型规模的开发公司，有必要考虑如何发挥现有的特点，使销售最大化，保持领域的地位。 (记者彭扬)