快讯：房产中介成为加杠杆者对去库存无益

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快刀斩乱麻，使房地产中介面临违约和业务萎缩的暂时危机，但有助于抑制可能出现的金融风险，向市场发出了防止房价不合理上涨的确定信号。

上海银监局23日表示，25日起，将停止辖内各商业银行与连锁、太平洋、我家等6家房地产中介企业的业务合作1个月。 对违反个人住房贷款业务受托支付要求的7家商业银行，责令其停止个人住房贷款业务2个月，并向有关各方承担解释责任。

上海之行是深圳完善首付贷款后，另一线城市监管和参与房地产中介的个人住房贷款业务。 实际上，这不仅仅是紧急情况。 央行、银监会等金融监管部门近期多次表态，关注部分地区房地产领域融资风险，打击以贷款为首付发放的行为，这是制定措施。 那么，在房地产去库存更扫兴的时候，为什么会得到房地产中介和商业银行的贷款业务的协助呢？

提高了房量，近年来为房地产中介想了很多方法。 对于难以支付首付的潜在目标群体，首要途径是寻找第三方，与商业银行合作提供首付贷款，通过自营金融平台和众筹等互联网金融行为提供资金等。 其利益在于，绕过央行对房地产首付的刚性规定，潜在目标群体可以以高于首付比例的门槛购买住房。 表面上看，这是多赢战略，但实际上，无论是对什么样的买家的融资方法，都是加杠杆的过程。 特别是中介与商业银行的首付贷款等合作，使购买者变得容易了，但风险没有消除，最终转移到了银行。 一旦中央银行规定的刚性首付比率这个堤坝被突破，一旦发生买家违约和政策变动等，金融风险因素将迅速增加。

另外，在房地产契税政策放宽、一线城市房价上涨的背景下，实际首付低于刚性要求，容易引起市场错觉。 房地产市场本来就有买入不买入都会下跌的惯性，政策放宽，人为降低门槛，只会进一步改变市场预期，推动房价上涨。

用加杠杆的方法去库存，是充满风险的。 库存压力第一是三四线城市，一线城市房价上涨，住房投机性增加，只有三四线城市资金流入，才能带动三四线城市的库存移动得更远。 因此，不容易理解上海、深圳方面的意图。 快刀斩乱麻，使房地产中介面临违约和业务萎缩的暂时危机，但有助于抑制可能出现的金融风险，向市场发出了防止房价不合理上涨的确定信号。 这是目前一线城市正在狂热的房地产市场应该收到的政策消息。

让房地产中介回到市场新闻中介和交易中介的角色，不是加杠杆者，一线城市的房价不一定会迅速变得合理，但有助于消除房地产市场的不合理因素。 这是推动房地产市场按政策预期发展的必然措施。 可以预见，在上海、深圳之后，其他一线城市和房价上涨过快的二线城市也可能会采取行动。 迩晓