“昆明二手房同比涨幅仅次“北上广””

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4月18日，根据国家统计局公布的3月70日大中城市住宅销售价格变动情况，与2月相比，70个大中城市中，有1个价格下跌，1个持平，68个上涨。 在环比上升的城市，涨幅最高为3.2%。

昆明3月新建商品住宅价格涨幅达到1.0%。 二手房价格环比涨幅居全国前十，同比上涨7.1%。 仅次于北上广。

新建商社

70个城市的房价只有一个下降了

4月份房价走势有望稳定

数据显示，与2月份相比，3月70大中城市中，只有1个城市下跌，1个城市持平，68个城市上涨。

数据显示，新建商品住宅价格上涨的城市有68个，比2月增加2个，比去年同月增加67个，比2月增加5个。 二手房价格比上个月上涨的城市有66个，和2月份一样，与去年同月上涨的城市有59个，比2月份增加了10个。

昆明这次也在涨价名单中，3月70个大中城市中，昆明新建住宅价格比上个月增长0.9%，比去年同期增长2.7%，新建商品住宅价格比上个月上涨1%，比去年同期增长3.2%。

据专家分析，在3月房地产市场进入金三银四之前销售旺季，成交情况往往比前两个月活跃。 加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后，政策紧缩，购房价格进一步增加，集中市场呼吁提前释放，开发商取消优惠，提高价格，帮助3月份房价上涨。

3月底，许多房地产市场调控实施细则相继出台，房价调控目标出台，住房限购措施的持续严格执行、差别化住房信贷政策的严格执行等，进一步明确了房地产市场调控政策。 另据报道，进入4月后，政策效果开始显现，部分城市二手房成交量下降。 随着政策效果的进一步显现，4月份房价走势有望稳定。

二手房

新国五条引起了过户潮

66个城市的上升幅度最高为3.1%

二手房方面，与2月相比，3月70大中城市中，降价的有3个，持平的有1个，上涨的有66个。 在环比上升的城市，涨幅最高为3.1%。 与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的有2个，持平的有1个，上涨的有67个。

昆明二手房价格环比上涨1.1%，幅度居全国前十，同比上涨7.1%，仅次于北上广。

3月受国五条的影响，二手房迎来了过户潮，这也是导致二手房交易量上升的客观因素。

专家解读

昆明的房价上涨速度已经放缓

云南财经大学mba教育学院房地产投融资研究中心主任周大研认为，昆明房价上涨毫无疑问，第一是受新国家五条的影响，但数据仍值得推敲。 例如，统计是否考虑了结构性上涨的问题，相对于交易产品的类型，去年二手房以普通住宅为主，今年由于城中村改造，以高层住宅为主，价格可能相对上涨。

例如，如果去年二环以外的交易量很大，今年二环以内的交易量很大，这个怎么统计？ 其实关于数据和市场的反应不同，还是分为两个方面来说，一方面是客观原因，数据之间有可比性吗？ 类型的应对是否正在进行。 另一方面，主观原因是，受新国家五条的影响，全国很多人引起过户潮，二手房价格上涨，这也很正常。 另外，反映在市场上的情况可能只有一点，但统计数据反映了整体情况，中间也有可能出现对比度。

总体而言，昆明房价一直保持稳定，总体稳定上涨。 近年来，房价整体上涨，但上涨速度略有放缓，前一年，房价上涨维持在7%、8%左右，但从去年开始一直维持在5%以下，证明政策影响显著。 (记者蒋若梅实习生琏珍)

相关信息

昆明上周成交了

263套商社

受年昆明春季房交会的影响，昆明上周商品房交量大幅增加。

根据昆明市房地产新闻网统计数据，从年4月8日至年4月14日，1周内在昆民主城区和呈贡新城成交各类商品房2263套，比上周886套增加1377套，环比上涨155.42%。 成交面积方面，上周昆明楼市成交商品房总面积为198350.85m2，比上周101312.59m2增加97038.26m2，环比上涨95.78%。

这样的交易量与昆交会密切相关，昆明春季房交会组委会表示，此次展会拟接纳房地产领域人数234931人，成交805套。 比去年昆明春季房交产房地产领域意向多了778套，入馆参观人数23.8753万人，意向交产量呈现上升趋势。

信息链接

一季度云南城市居民

工资4192元

房租上涨7.1%

国家统计局云南调查总队昨日表示，一季度云南城市居民可支配收入增长11.5%，房租价格上涨7.1%。

一季度，云南省城镇居民人均可支配收入6101元，增长率居全国第五位。 其中，工资性收入4192元，增长12.5%。 全省农民人均现金收入1708元，增长率居全国第9位，其中，由于连续4年干旱，农村居民外出务工人数增加，其工资性收入596元，增长38.9%。

本季度cpi累计上涨2.9%，居全国第八位，高于全国0.5个百分点。 其中食品类价格仍在上涨，上涨5.4%，仍在为我省居民提供价格水平上涨的首要推手。

8种商品中，居住类价格以3.5%的涨幅排名第二，其中房租价格上涨7.1%，对居住类价格的影响度达到20.7%。

一季度，全省农产品生产价格同比上涨4.6%。 其中，种植业产品价格上涨8.4%，林业产品价格上涨4.3%，畜牧业产品价格下降1.2%，渔业价格下降6.4%。 全省猪、羊、家禽类产量比去年同期增长2.4%，达到107.97吨。 最近猪肉价格明显下降，但3月底猪存栏为2501.66万头，同比增长1.8%。

微型公司的快速发展继续超过全国水平，一季度，全省规模以下工业可比价增长率为9.5%，高于全国平均水平2.5个百分点，增长率居全国第11位。 (记者赵航实习生严秀子)