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在昆明房地产交易中心税务窗口前,许多市民前来咨询新国五条执行细则城市时报记者张悦

新国五条细则3月1日公布后,昆明二手房市场反应强烈。 为了在地方细则公布前完成交易,昨天昆明市区二手房单日办理人数激增了50%。

记者昨天从市房地产交易中心地税窗口获悉,目前昆明仍在实行缴纳个人所得税的两种办法。

新施行后需要增税将近10万日元

昨天上午,位于护国路的昆明房地产交易中心,公证和税务窗口人满为患,堵得水泄不通。 新政已经实施了吗? 什么时候实施? 市民咨询频率最高的问题。 窗口内相关商家表示,目前未接到实施新政的相关通知,目前实施的仍然是税费按总额1%或差额20%可供选择的方案。

新政尚未实施,但不少人在这个空窗期匆匆办理手续,宋先生就是其中之一。

本想拖拉,但听说现在要新政出台,我急忙向企业请假处理这件事。 否则新政一旦实施,将缴纳近10万的税款。 宋先生说,自己相中有100平方米以上的二手房。 这所房子最初的价格是40万元,房东把房子卖给他是90万元。 按旧政策(总额的1% )纳税的话是9000元,新政的话宋先生要交10万元的税。

宋先生说,买房前房东表明了态度。 税金由买方出。 为了得到心仪的房子,宋先生不得已妥协了。 与宋先生情况相同的黄先生说:“现在,买方交税是普遍的现象。

许多想要购买的市民表示,安于购买二手房的高税收,放心又方便。 现在新房子经常有房间,谁知道它什么时候交房? 还是选择能看的东西比较放心。

空白期间用户数量激增了50%

新政消息激起了沉重的浪潮。 据昆明房地产交易中心税务窗口的工作人员介绍,截至昨天11点30分,来咨询的人比以前多了20%。 平时总有人来咨询,但今天人特别多。 工作人员说。

17点,当记者再次了解情况时,这位员工说下午来的人比上午多。 今天来工作的市民比平时多40%-50%,中午大部分柜台都不休息。 现在工作一结束,我们就不办手续了,但窗口前还有很多人等着,只能明天再来。 从员工嘴里得知,昨天去房地产交易中心处理用户的人持续爆棚。

市地税局:还没有接到执行通知

昨天上午,记者从昆明市房地产交易中心地税窗口获悉,没有接到上级关于二手房转让的新规通知。 新规则一旦适用,将严格适用。 但对个人转让5年以上,同时是家庭唯一的生活用房所得,免征个人所得税。

据了解,如果新国家五条得以执行,税收确实将大幅提高。

例如,假设每年以100万美元购买的不动产,现在以200万美元销售。 出售的不动产不是家庭唯一的住宅,不到五年。

按差额征收:计税价格200万元,原值100万元,契税1万元(设购时税率为1% ),营业税10万,其他城市建设等税费1.2万元,可提供发票的装修费10万元为合理费用(计算简单,手续费等其他)

按交易价格的1%征收:计税价格为200万,需要缴纳个人所得税2万元。 (记者蒋若梅赵航)

房屋中介:

即使挂牌增加也不会出现抛售

在一些房屋中介机构,来咨询新国五条纳税新规的人增加了20%,仅梁源三期的房产中介卡量一天就增加了5套。

荣城地产的置业顾问杨女士说,这两天来他们店了解政策的人很多,有买家,也有卖房子的。 买家担心20%的个人所得税会转嫁到自己头上,卖家担心利润会减少或无法盈利。 所以尽管名牌增加了,但没有出现出售情况。

目前,云南的供求关系没有得到根本处理,所得税20%的差额征收很可能转移给购房者。 在采访中,一位房地产中介客户经理有点担心,他说,根据过去的经验,历史调控政策增多的税收,最终将转嫁到购房者头上,短期内房地产价格将会上涨。

其他行业的人担心,越来越多的业主和购房者签订阴阳合同,创造低房价,从中衍生出灰色地带。 对此,许多中介机构表示,灰色地带的出现与管制密切相关。 是否消失,还必须取决于政府机构对监管的检查力度和持续性。 (记者秦聪俊)

标题:“昆明二手房过户交易量激增50%”

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