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日前,国土资源部印发《关于进一步加强新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,授权房地产项目用地未开工按相关规定变更用途。 行业内分解,在目前市场库存严重的情况下,有利于二三线城市的库存去化。

鼓励商品房迁移到公租房

今年3月,在昆明出台的稳定增长促进快速发展的若干政策措施中,确定了建设房地产项目中允许土地性质变更、城市更新改造项目商家居住、房地产项目住房套型变更的基本政策,这也是行业内促进政府层面产能增长的重要 新规制定后,包括大宥城等城市项目整体在内,进行了有利于市场诉求的产品编纂。

根据新通知复印件,房地产项目用地尚未开工将按照有关规定变更用途,允许用于棚户区改建和公共租赁住房建设。 另外,鼓励通过建设各类住宅、变更现有非住宅用地用途等途径,支持住宅租赁市场的快速发展。

“国土资源部的新要求允许项目变更土地用途用于棚改等,也与目前在省内开展商品房搬迁到公租房等构想一致。 ”。 业内人士分析。 省住建厅3月发布的稳定房地产市场工作报告中,通过重新审视商住计划解决库存结构问题,鼓励商品房向公租房转型,也是今年的工作重点。 数据显示,截至年底,云南省内竣工待售商品房面积1948.59万平方米,其中住宅1220.54万平方米。

“国土资源部不仅在考虑加速土地市场的有效流动,还在考虑目前库存的去化。 ”。 该咨询研究部主管张宏伟表示,国土资源部确认,房地产项目用地尚未开工,按照有关规定变更用途,不仅对货架改制工作持续推进,也是解决存量集中的二三线城市面临开发和存量难题的机会

新用地向中小城市倾斜

通知指出,国土资源部还将推进各地区土地利用规划的合理布局,使建设用地规划向中小城市和有特色的小城镇倾斜,向快速发展潜力大、人口多的县城和要点镇倾斜。 建立城市建设用地增长规模与吸纳农业转移人口落户数的关联机制,多次以人定地、地随人为本,按照上一年度城市落户人口和新用地标准,合理明确城市建设用地增长规模。

另外,国土资源部的新通知要求各地的完全住宅用地供应政策。 综合考虑房地产去库存和农民工市民化进程,合理安排房地产用地供应。 保障性安居工程和棚户区改造用地要重点保障,房地产存量压力过大的城镇要减少或停止商品住宅供给地,农民工市民化进程加快、房地产存量清除效果突出的城镇,要合理增加住宅用地供给面积。

值得注意的是,此次通知要求各地积极推进城市低效用地再开发,建立健全规划调整、招商引资、市场运营、公众参与、利益共享的城市低效用地再开发激励机制。 在符合规划的基础上,原国有土地的开采权人可以通过自主、联合、转让等多种玩法改造开发采用的国有建设用地。 鼓励低效用地的单侧改造开发,允许市场主体收购相邻的多个地块,申请集中开发集约利用。 实施差别化产业用地政策,积极推行工业用地弹性年期、长期租赁、先租、后让、租售结合的供给制度。 业内分解,这也有利于闲置土地的比较有效的流转。 (春城晚报记者陈辉)

标题:快讯:国土资源部:未开工房地产用地可改变用途

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