快讯：手持通州房票买公寓还是住宅？

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在“通州++”限购令出台的第一时间，笔者办公室有个特别兴奋的女儿。 因为他不仅仅拥有商业公寓(只有通利福尼亚州才有的现在面向个人的商家公寓)，还刚刚收到了像样的“行政副中心”70年的产权住宅。

这位姑娘的g景点明确表示:“这次的住宅比公寓卖得好。” 反过来推这个，如果有通州的票，总价水平一样的话，是买公寓还是普通房子？

在此之前，有必要说明通州楼市如何“深情”。 截至去年8月，这个不可思议的市场被速冻了两次(只有成交量)。 。 第一次限购始于运河核心区公寓单价多次超过4万元，但被速冻的是房市，成交量很快腰斩，均价稳定上涨。 之后，由于商住公寓不限制购买，依然是香饽饽，成交量暴涨，价格上涨也不含糊。 第二次限购始于核心区和学区二手房房价暴涨，春节前后单价从3万元上涨到4万元以上，但被速冻的是公寓市场，实施一周以来，签约了4套商务公寓，2套办公立项loft公寓，价格 值得参考的数据是，通州商务型公寓限购前的整体合同均价为33384元/平方米，限购后4套合同均价水平为39645元/平方米，开发商和购房者对该北京市副中心、第二cbd同样表示“深

由此可见，在副中心各种产业规划效益和限购政策的压力下，通州房价实际没有下降，无论是居住诉求还是投资诉求，都没有逃跑而受到限制。

因此，让我们来调查一下通州楼市的库存情况。 综合中原地产和亚豪机构的两个数据，发现供需正朝着不平衡的方向迅速发展。 年，通州普通住宅库存4900多套(年来全年成交套数最低的为5613套)，成交均价3.3万元≈平方米(去年成交均价2.6万元≈平方米)，单价4万元的项目。 以前传入公寓的未签订取证合同的3125套只能在公司之间移动。 商务公寓的可销售库存为877套，可以个人买卖。 (王丽新)

如果你现在想在通州买300万元以内的房子，是住宅还是公寓？ 市场可能给了我答案。 周六，被誉为通州距离“10万元+”的近期，与8.9万亩东郊森林公园街道隔开的首个开香溪郡的总价为240万元，1小时售出5亿元(通州今年新建普通住宅的总销售额为45亿元)。 其户型为80平方米二居、90平方米二居半、105平方米、107平方米三居、126平方米四居及下跃产品，产品覆盖项目所有户型。 据了解，其取证7层约3万平方米，取证价格近35000元/平方米。 周六发售4层，157套，优惠后均价约31000元/平方米。

事实上，笔者听说过在通州制定职业生涯规划的5人的刚需，其中3人想买普通住宅。 有三个理由。 第一，自住和上涨的双保险。 第二，首付更低，贷款容易被批准(以公司的名义购买公寓贷款非常困难，大部分需要全额贷款)。 第三，除了将来容易偷工减料、税费低外，“接盘侠”的范围很广。