快讯：政策宽松新房成交火热 二线城市住宅地价革新高

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一线城市地价高，土地供应量缩小，越来越高质量的二线城市成为房企的猎物。 中原地产研究部统计数据显示，4月份土地成交量不高，但二线城市住宅用地价格明显上涨，成交楼价创纪录，较去年同期上涨183%。 据业内人士分析，二线城市购房政策宽松、存量小，吸引了投资者的进入，但随着一线城市购房诉求“外溢”，二线城市市场交易将更加庞杂。

成交楼宇价格比去年同期增长183%

4月7日、8日，苏州土地市场聚宝盆，13块土地成交，总出让金约250.76亿元，平均溢价率达200%。 其中，苏州市高新技术产业开发区科技城地块，拍摄自3.7亿元，最终以15.5亿元落锤，溢价率达到318.86%。 除苏州外，春节以来，南京、杭州等城市也出现了地王扎推现象。

根据中原地产研究部的数据，截至4月24日，二线城市共成交165块土地，土地出让金共计855.3亿元。 成交大厦平均价格为4519.4元/平方米，同比上涨183%。 平均溢价率为72.18%，刷新了历史记录。 “目前，一二线城市库存去化周期基本在10个月以内，库存明显锐减，土地供应减少影响市场预期，在这种情况下，市场价格加速上涨趋势非常明显。 ”中原地产首席分解师张大伟认为。

易居研究院智库中心研究负责人在接受北京早报记者采访时表示，由于一线城市地价高、房价高，部分房企泡沫过大，二线城市房地产市场存量规模不大，购房政策整体宽松，促使房企积极持有土地， 住宅企业也有坐拥之心，容易形成土地的高溢价，但最终后续开发价格也有可能急剧上涨。 ”。

二线城市新房成交最活跃

“仅仅两个多小时，就夺走了90套房，开发商存入了10亿元。 ”。 媒体这样形容4月12日南京奥体板块所在楼盘的靠边场景。 事实上，春节过后，南京、苏州等地日盘现象已经多次出现，交易价格也在上涨，南京部分地区新开发商品房售价突破4万元，有工作人员表示，奥体板块房价仍有可能突破5万元/平方米。

由于约束性政策的调整，一线城市的成交已经有些冷却，但二线城市依然火热。 4月上半年，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为888万平方米，环比3月前15日上涨5%，比去年同期上涨66%。 20个城市中13个成功签约环比正增长，基本为二线城市。 具体来说，4月1日至15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长率分别为-4%、9%、-3%，同比增长率分别为-1%、92%、91%。 无论是环比还是前期，二线城市的成交都是最活跃的。 “最近关于收紧地方城市政策的呼声很多，对于一些买家来说，并不懒惰，而是积极签订合同。 可以大胆预计4月份全月市场成交或创历史新高。 ”。 严跃进说。

二线城市市场交易结构多、复杂

关于二线城市房地产市场的热度，张大伟认为，从2009年开始的股市将走向杠杆，市场将有大量资金进入房地产市场。 相对于三线城市，一二线城市的资产质量较高，“本来一二线市场存量就相对较少，杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市库存量已经连续4个月下跌，市场更容易受到激励。 但是，由于三四线城市库存绝对值过高，全年市场分化的趋势仍将持续。 ”。

严跃进也表明，这与二线城市房价暴涨、这类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策相对宽松有关，投资者看到这类城市的房地产投资，必须积极入市。 但二线城市目前必须正视三个现实:一是库存量不足，必须通过限价等方法遏制投资投机的诉求，维持市场稳定。 二是一线城市部分购房者的诉求充斥二线城市，市场交易结构更加复杂。 第三，是热点二线城市的市场走向，决定了后续中国楼市的走向，近期需要进行价格管理和预期管理。 ”。 (杨奕)