“昆明房价企稳供需两旺”

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社会信用体系不健全、公司财务报告不规范、信用担保体系不完善是中小企业融资难的外部因素放贷风险大、相对向大企业放贷的劳动价格高、受限的放贷责任追究机制等，银行对中小企业放贷的积极性高

中国银行云南省分行自2008年8月成立中小企业业务部以来，引进新加坡淡马锡中小企业信贷工厂新模式创新服务方法，改进业务流程，创新特色产品等多种玩法，加强对全省中小企业的金融服务工作，服务中小企业取得良好成果。

截至年6月底，中国银行向全省934户中小企业累计提供信贷65.37亿元，业务开展以来，服务客户数量和业务量迅速增长，客户和业务年均增长率均超过400%，为我省中小企业的快速发展提供了有力的支持和帮助。

信用工厂帮助滇企业突破瓶颈

中国银行是支持中小企业快速发展的重要举措主要有以下两个方面。

一是信用产品的创新。 微型公司普遍存在着缺乏比较有效的抵押物、融资价格高等问题，在一定程度上造成了微型公司融资难的问题。 中国银行根据我省中小企业的地域分布优势和产业集群优势，重点从创新小微型公司的保压方法入手。 在符合中国银行信用政策和风险控制的基础上，根据各地区中小公司的优势创新产品，不断开发可宣传风险控制、比较具有竞争特点的新产品。

此外，中银信用工厂的新模式更加注重信用产品的本土化和可比性，针对同质化、集群特征化公司集团，中国银行云南省分行为此设计了个性化融资产品或产品组合方案，并根据公司的具体情况进行灵活的产品设计和组合，以满足客户的诉求

目前，中国银行云南省分行推出了商户通宝、押税通宝、快速贷款、应收质押+信用保险、小额担保保险贷款业务、中银美石通宝等特色业务产品。 通过创新担保方法，帮助中小企业在抵押不足的情况下最大限度地获得信用，新产品在工商行政管理部门注册，适用于年销售额1亿元人民币(批发类公司年销售额1.5亿元以下)以下的公司法人客户以及拥有独立融资权的非法人公司客户。

二是审批流程创新。 中银信用工厂的新模式，多次统一经营、集中管理，将信用审批和发行审核集中在一个部门完成。 实现机构专营，突破以前流传下来的部门银行设置，本来分散在各部门，逻辑集中中小企业信用相关功能，从上到下建立独立的中小企业信用专营机构，实现业务运营专业化。 在部门内借鉴工厂化的运营模式，为每个岗位和环节制定标准化、规范化的操作流程，缩小、优化信贷业务操作的各个环节，提高服务效率和水平。

根据昆明市住建局商品房预售许可证最新公示，6月份共有15个项目获得预售证，加上此前5个月的项目，今年上半年昆明共有60个项目获得84张预售证，新增预售面积达到617万余平米。

楼市将集中在年内供应充足

截至年6月30日，昆明共有60个项目获得84张预约证，比去年同期发放的48张增加了36张。 预售面积达到617万平方米，为年上半年供应量的1.2倍，年上半年供应量的4.1倍。

资料显示，从目前在昆明成交的单套房源平均面积86平方米的数据来看，84张认购证将带来近7.2万套的供应量，即使将单套户型面积放宽到100平方米，也能形成6万套的上市量。 截至昆明，每年成交房源总套数也不到8万套，年内房源供应量充足。

上半年楼市供应遭遇过山车

祥研究资料显示，年前，全国70个大中城市的新商品住宅价格环比超过75%，昆明新商品住宅价格、二手房价格环比上涨，市场上涨预期明显，去年12月昆明住宅平均价格更是达到历史最高的8514元/平方米。

今年1月昆明楼市量价齐涨，仅城镇各类商品房成交量就超过9000套，土地市场225个地块入市成功交易183件，指示商品房预售面积108万平方米，占上半年预售量的17.5%。

2月受之前流传的春节季节和国五条新政的影响，限购、限贷、房产税连续出击，昆明楼市有些冷清，只有南亚未来城、万科学府、海伦国际等3个老盘在售。 这个月的预售面积只有16万平方米，是上半年最低的。

进入3月，各地相继出台国家五大细则，昆明开发商办证热情转暖，成交较去年同月有所上涨。

但是，3月31日昆明版国家五条细则出台后，没有提到二手房交易征收20%税的问题，市场预计将再次上升。 四五两个月，昆明楼市新增预售面积达到321万平方米。 资料显示，2个月昆民主城和呈贡商品房销售面积近150万平方米。

西山区面积新集中

从取得预约证书的项目来看，6、7月昆明楼市商品房第一供应集中在西山区，其预约销售量达到159万平方米，占总预约销售面积的25.75%，郊县最少，仅占0.16%

西山区共获得21张预约证书，其中未名城区获得3张预约证书，预约销售面积约25万平方米，占西山区供应总量的43.73%。 其次为官渡区，13个项目获得预约证，预约销售面积达125万平方米，占总预约销售面积的20.25%。 盘龙区共有10个项目获得预约证书，总预约销售面积120万平方米，占总预约销售面积的19.44%。 值得一提的是，首次进入昆明的联想、中海等鳄鱼业6月陆续领取认股证，昆明联想科技城(一期)、中海学府花园一期学府路8日相继开通，市场反响非常好。 位于宜良汤池的天麓小区预售面积9145.51平方米，占总预售面积的0.16%。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授表示，受限购令、缺钱等多重金融因素影响，住房市场投资投机诉求基本得到遏制，今年上半年昆明楼市已证明的纯住房项目过半，与往年相比商业项目锐减，年内更是如此。 (见习记者朱绍平)