快讯：限购新政满月 上海深圳房价成交面积减半

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3月，上海、深圳分别出台房地产调控政策，对非本地户籍购房人的社会保障年限、二套房首付比例等提出了更严格的要求。 新政满月，调控效果立即生效，截至4月25日，上海、深圳两个房地产市场价格下跌，相对于新政前后30天的数据，上海房价下跌6%，深圳下跌1%。

3月25日，上海宣布实施9项房地产调控措施，非户籍人员住房保险缴纳年限累计连续2年提高到5年，2套非普通住房首付比例从4成提高到7成。 当晚，深圳也出台限购政策，非深圳户籍居民家庭社会保险缴纳年限从1年提高到3年，首次贷款还款后购买2套房首付的比例从3成提高到4成。

新政后，沪深两地成交迅速降温。 昨天，易居研究院智库中心统计了沪深两地新商品住宅成交数据，新政前后各30天的成交，上海成交面积明显下跌，跌幅为50%。 成交价格平均下跌1937元/平方米，跌幅为6%。 受价格下调的影响，居民购房均价由新政前的422万元/套降至382万元/套。 从各区域成交情况来看，上海16区全部成交面积下跌，虹口区成交面积最大下跌94%。

深圳也一样，相对于新政前后各30天的成交数据，深圳新商品住宅成交面积出现57%的下跌，成交价格出现248元/平方米的下跌，跌幅为1%。 相对于上海，深圳房价跌幅不明显，楼价总体高位。 但从居民购房平均价格来看，仍在下调，由新政前的490万元/套降至481万元/套。 “新政对二手房市场的影响也很大，看好顾客的人也很多，成交比以前下降了近一半，很多业主也积极降价，减少了约10%。 ”。 深圳经纪人告诉北京早报记者。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，上海的控制效果更明显，比其政策关系更为严峻。

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北京二手房网签量持续回调[/s2/]

与上月同期相比，4月份北京上网本规模继续下跌。 据链家研究院统计，上周北京纯商品住宅成交量环比涨幅明显收窄，平均价格结构性下跌11.9%。 二手房成交量和成交均价均环比下降，新房资源数量连续7周下跌。

上周，新商品住宅上网本1374套，环比增长3.2%，扣除保障性住房、自住后，纯商品住宅1349套，环比上涨13.4%，涨幅明显收窄。 纯商品住宅成交均价33056元/平方米，环比结构性下跌11.9%。 “均价大幅下跌是由于成交结构的影响，上周均价低于30000元/平方米的纯商品住宅成交量明显增加，占62.7%，环比增长14个百分点。 ”。 据连锁研究所称。

二手房方面，上周网签量为6404套，环比下降4.6%。 成交均价40373元/平方米，比上一周略有下降，降幅为0.8%。 值得注意的是，上周北京二手房入市房源数量大幅减少，挂牌平均价格大幅上涨。 据连锁研究院介绍，由于前期比较火热的市场消化了部分房源，业主观望情绪增加，进入市场态度谨慎，上周房源增速环比下降10.1%。 另外，新的客户数量也在进一步减少，比上一周减少2.9%，卖方话语权逐渐松动，市场持续回调。

除了上海、深圳外，离北京很近的廊坊也提出了控制意见。 4月1日晚，廊坊市就要点完整的三河、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出了9项具体措施。 北京晨报记者称，控制意见出炉后，燕郊、大厂、香河多处楼盘已有“封盘”停止销售。 4月21日，香河发布楼市限购细则，确定非香河本地户籍家庭在香河无自有住房，只需购买一套商品住房，同时住房首付比例不低于30%。 另外，要求进一步执行预售管理和备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不进行价格调整。 对此，有业内人士认为，环京房价前期暴涨的原因是投资者围堵房和开发商炒作。 我们认为控制意见的公布对抑制房地产领域的投机炒作有一定的杀伤力。 “但是，无论是自己住还是投资，很少有人去香河买套房，所以抑制涨价的效果需要更加注意。 ”(记者杨奕)