快讯：鑫都韵城小区交房不到两年 冒出数十家“黑旅馆”

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120平方米的三居室普通住宅，经过巨大的改造，摇身一变，变成了有五六间“标间”的“公寓式酒店”。 这些酒店没有点名，没有营业执照，没有登记手续就可以入住。 在车站附近的鑫都韵城区，物管称，这样的“黑酒店”多达52家，每天的生意火爆，却让周围的业主很为难。

住户发出悲鸣

/ S2/]在楼上楼下换酒店睡不着觉却进贼

小王家住在车站旁边的鑫都韵城区，最近她每天愁眉苦脸，上班没精神，晚上休息不好。 原来，楼上楼下的住户擅自把住宅变成酒店，把3LDK的房子变成多个房间，每天都有很多外来者进出，“特别是深夜，拖着行李箱进出，各种声音吵得睡不着觉。” 小王抱怨了。

王先生所说的“旅馆”，在该小区所在的4楼和6楼。 在4楼和6楼的家庭入口，白天门关着，完全看不出和普通住宅有什么不同。 但是，王先生说，这几家到了傍晚才有人住，一开门就有洞，住宅被分隔成多个单间。

刘先生住在鑫都韵城某栋15层，一开始不知道小区内有“黑旅馆”，但出乎意料地让他知道“黑旅馆”已经在小区内蔓延了。 有一次，刘先生听说他住的大楼被小偷袭击了，碰巧小偷被物管拉走了，吓了一跳。 "每栋楼都有出入，外来者很难进入业主家. "

刘先生说，他和物管一起了解情况后，发现四楼是“黑酒店”，小偷通过“黑酒店”爬上五楼盗窃。 “当时，我觉得小区里存在‘黑色旅馆’，业主的安全得不到保障。 ”

集客傲慢

在路边的人网上不用借身份证也可以住

针对在鑫韵城小区内开设的酒店是否违规，记者进行了私下采访。 4月20日晚9点，记者从车站向鑫都韵城区走去，不久一位中年妇女走过来问:“要住宿吗？ 公寓式酒店很便宜。 五六十元一个房间。 ”。 记者说想去看一看，然后一位中年妇女带着记者来到站前路的旅游办理处。

“他们去住宿。 请带他们去看看。 ’中年妇女在对20岁左右的年轻人说后，朝车站的方向走去。 记者随年轻人来到鑫都韵城区某栋，上了15楼。 记者看到，所谓的“酒店”入口没有任何标志，内部共有5间客房，面积不同，主卧10平方米左右，最小的客房不足5平方米。 客房内部有双人床、电视和各种洗漱用品，墙上贴有酒店免费wifi密码，与普通酒店的标记没有明显区别。 不是。 前台没有服务员。 也没有办理营业执照等证明书。 而且，5间客房共用1个公共厕所。 。

因为房间已经满了，所以年轻人带着记者进入对面的“酒店”。 里面的结构很相似。 看完房间后，记者说不太满意。 年轻人马上说，在车站附近，不容易找到60元的单间。 如果你想一晚上出90元，他可以带记者住在对面的大楼里，环境更好，有独立的厕所。

“正因为这些房子都是住宅改建的，所以价格一定很贵。”年轻人一直说，记者可以安心居住，平时都在网上下单，所以没有什么问题。 之后，记者借口离开，但还是在某个旅行网站上发现了“酒店”的名字。 另外，还发现鑫都韵城小区内有多家“旅馆”。

记者找了其中一家“酒店”，打电话问老板。 身份证丢了可以住一晚吗？ 该经理表示，无需登记身份证即可居住，“你来到鑫都韵城区后，将通过邮件发送具体地址。 ”。

物管无力

没有执法资格试图阻止连门都不能进

小区物管也观察“黑旅馆”的问题，不允许在小区内开“黑旅馆”，但多次找到相关业主，效果不大。 物管工作人员表示，目前小区交房才一年多，“黑酒店”非但没有消失，反而愈演愈烈。 物管向记者提供了他们自己调查的“黑旅馆”的名单，数量达到了52家。

根据房地产提供的“黑旅馆”名单，记者打电话给一位业主，询问他在开酒店之前是否做了证明，是否得到了其他业主的同意。 业主询问记者身份，表示忙，挂断了电话。

“小区内有1000多户住户，居住环境改革问题严重，这也是小区老大难的问题”小区物管方鲁说，无证公寓式酒店确实有点弊端，首先是住户密集，有消防安全危险。 其次，晚上的噪音可能会影响小区的其他居住者。 另外，擅自改变房屋结构，增设房屋，不怎么达到住宅设计要求的安全标准。 此外，进出无证公寓式酒店的人员身份多而繁杂，也给小区管理带来了困难。

鲁先生表示，普通物管在业主将住宅改建为无证公寓式酒店后，物业首先制止整改通知书并出具，但业主不拒绝整改的，物管只能向有关部门报告。 但是，物管在调查方面有些困难，业主常常隐瞒公寓式酒店的存在，即使物管被发现也没有执法权，“我们不能停止停电，也不能强制停止，有时也不能进门。” 鲁先生说，有关部门要求物流管理“做强”黑酒店，但“物流管理本质上是服务端，我们只能做，业主不停也没办法。”

相关响应

未经周边业主同意，无法取得营业执照

对比小区内是否可以开酒店，官渡区卫生局工作人员表示，小区内开酒店需要卫生许可证，“酒店内卫生质量符合标准，才能办理卫生许可证，正规酒店肯定离不开卫生许可证。”

官渡区工商局工作人员表示:“在小区内开酒店需要营业执照，但在小区内开酒店是最大的前提，酒店经营者必须征得周边业主、出租屋、小区物管的同意。 如果没有周边业主和物管的同意，就不能取得营业执照，但毕竟开酒店会影响业主的生活，物管管理也有困难。 ”。

昆明衡律师事务所主任律师朱智明文规定，根据中国《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规和管理章程，将住宅变更为经营用房。 并且，关于房屋“住改商”引起的纠纷，最高人民法院发布的《建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主将住宅变更为经营性住宅，未经物权法第七十七条规定利害关系的业主同意， 将住宅变更为经营性住宅的业主多方利益相关业主同意其行为并进行抗辩的，人民法院不予支持。

也就是说，即使所有者同意在小区内的经营行为，在法律上也不被支持，“将公寓变为酒店、棋牌室、工作场所等的行为，是违反法律规定的。 “住改商”是住宅法定用途的变更，是对现有秩序的破坏，因此在道义上和法律上都不行。 ”。 朱律师说。 (城市时报)